半年后，我發(fā)現樓房外墻顏色與沙盤的不同（現外墻是中灰色，原沙盤的是米黃色）。依據購房合同，開發(fā)商可以對房屋細部作出變更而不通知業(yè)主，在不影響綠化面積的情況下可以對項目作出局部的調整。請問開發(fā)商不按沙盤顏色交付，構成違約嗎？x2P中國模型網
【解答】根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買賣中，沙盤是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)對此尚沒有明確規(guī)定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容