作為購(gòu)房者，我們接觸樓盤(pán)的第一手信息就是沙盤(pán)。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)沙盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，所以，充分了解沙盤(pán)是購(gòu)房很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。本周地產(chǎn)課堂，小編就告訴大家如何看沙盤(pán)，如何判斷一個(gè)樓盤(pán)真正的好壞!
1. 沙盤(pán)是什么?
我們購(gòu)房時(shí)所接觸的沙盤(pán)，就是根據(jù)樓盤(pán)實(shí)地地形，按一定的比例，用泥沙和其他材料制作出的模型。
2. 如何看沙盤(pán)?
一看：朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問(wèn)題，所以在看盤(pán)的時(shí)候必須分清南北朝向和東西朝向。
二看：樓間距夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方，因此，底層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量出沙盤(pán)所展示的樓間距與實(shí)際樓間距之間的偏差。
三看：綠化為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用大片綠地點(diǎn)綴沙盤(pán)，造成沙盤(pán)上綠化率很高的假象。所以，在看盤(pán)的時(shí)候，必須問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，為了慎重起見(jiàn)，有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫(xiě)入合同中。
四看：未標(biāo)注建筑物沙盤(pán)中常會(huì)看得一些方塊形的小擺設(shè)，一定要問(wèn)清楚它們的用途。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些不明建筑物物在未來(lái)可能會(huì)給居住生活帶來(lái)負(fù)面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同。
五看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機(jī)關(guān)有明確要求，開(kāi)發(fā)商在使用模型的時(shí)候，必須標(biāo)明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實(shí)比例。根據(jù)模型比例，購(gòu)房者可以大概計(jì)算出樓間距等。
六看：周邊開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸入沙盤(pán)中，而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)外具體情景的解讀是無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商只能將周邊的配套設(shè)施作為樓盤(pán)的一個(gè)賣點(diǎn)。同時(shí)，樓盤(pán)外即使有鐵路、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，也不能造成欺詐，所以購(gòu)房者應(yīng)向售樓人員仔細(xì)了解清楚。
七看：停車位對(duì)于有車一族來(lái)說(shuō)，小區(qū)里的停車位是非常重要的。所以在看盤(pán)的時(shí)候，一定要問(wèn)清沙盤(pán)上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。
